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【相談】12月に賃貸の契約更新があるんだけど、家賃の値下げ交渉って可能なの?

0コメント

1.

12月に更新があるけど値下げ交渉したいなと思って
ちなみに半年前くらいにとなりの部屋が俺の家賃より5000円安くでてたからそれを目標に交渉したいと思ってる

できれば経験談聞きたいです

2.

前住んでたマンションは10年住んでたけどまったく交渉しなかったから今回はちょっと挑戦してみたいんや

9.

交渉自体は出来るで
隣の部屋と条件が全く同じなら下がるかも知れんな

10.

>>9正直住んでる階は3部屋しかなくて俺の部屋以外は角部屋だからどっちかというと俺の部屋のが条件悪いと思うんだけどな
部屋の構造も広さも一緒やし

15.

正直部屋自体は気に入ってるんや
広いし、駅近いし、広さからして近隣より安いしだから長く住むかもってのも言ったほうがいいよね?

16.

一人もん向けでちょっと交通の便が悪いところは
相場が崩れてきているように感じているのだが、ワイだけかな

元値がわからんし5000円減は厳しいかもだけど
空き室よりはましと考える大家が多いのは確かだわ>>15長く住むかも、は微妙かも
近隣より安いし、は絶対言っちゃダメ
値下げ交渉なんだから

19.

>>16家賃59000円+共益費5000円=64000円やで
17畳の部屋とキッチン4.5畳の1Kでみんなに話すとその立地で安いすぎん?っていわれるくらいやw

5000円じゃなくてもきりよく家賃55000円が理想やわ

39.

>>15築年数なんかにもよるけどそんだけ好条件揃っとるなら下げてまでイッチおかんでも元値で誰か入りたがるやろ

42.

>>39築年数は古い方やと思うで18年とかやったと思う
入居してからはそんなに物件情報見てないからわからんけど引っ越して出てく人はあんまり見てないな

47.

>>42周りがどうなっとるか知らんが全然古くないと思うで
かかれとる情報だけで判断するなら空きが出てもすぐ埋まるやろし大家側に値下げに応じる必要性がなさそう

54.

>>47正直部屋に不満ないからとなりの部屋が半年前に5000円安く家賃でてたしかポイントがないんよ

57.

>>54角部屋とか日当たりとか上下左右の住民とかで値段も変わるから隣室の家賃が変わる=イッチの家賃も変わるではない
知らんだけで隣にイッチが住んでるから5千円安いのかもしれん

61.

>>57客観的に見ると隣の安いほうが角部屋やし主採光はどの部屋も南で7階だから部屋によって採光が遮られるってこともないんだ
てか角部屋は主採光とは別に俺の部屋にはない他に採光がとれる窓あるし

俺が原因だったら笑えるわw悲しいw

63.

>>61光だけの話やない
光を遮らんくらい遠くにデカイ建物ができたけど角部屋特有の窓を通して覗かれる可能性がとか部屋によって悩みはあるもんや
まあ値下げ交渉するなら隣が下がった話するやろし何故下がったかの答えはその時わかる

67.

>>63それはわかってるであくまでも俺の客観的な意見ってことにしといてや
その部屋の状態は管理会社側からじゃないとほんまのところはわからないよな

そうするわ!まずは隣がなぜ家賃が下がったのかって話聞いて見るわ

18.

大家さんと直接話せるならありえるで

20.

>>18管理会社通してって難しいんか?大家さんとはあったこともないなw
契約書の住所(会社)やと大家さんはこの辺には住んでなさそう

22.

>>20多分厳しいわそれ

24.

>>20値下げ権限があるのは大家
管理会社は窓口でしかないから伝言ゲームでのやり取りになるし
そもそもその伝言を取り次いでくれないことの方が多い
値下げになると管理会社の取り分も減るからいい顔されない、というのもある

大家と会ったこともない、というのはつらいし
大家がこの物件の住人のことを把握してもいない、というのもつらいところ

26.

>>24そうなんか、、管理会社はまともに取り次いでくれないのな
ネットで調べると更新の時などに家賃交渉いけるって感じに書いてあったから実際にやってみた人の経験談を聞いてみたかったんや

大家の住所は契約書に書いてあるものしかわからないからそれが会社なのか大家が住んでるかはわからないな
大家に一度もあったことないのは確かやけど

27.

>>26イッチが入居する前の状況によるんちゃう
空き部屋続いてた部屋なら可能性はあるけど

30.

>>27今の所どの部屋も募集でてないな

その時は隣の人が引っ越したから調べたら隣の部屋が家賃安くでてたんよ
だから逐一見てるわけじゃないからな

25.

管理会社「駐車場込でこの値段やで~」
ワイ「車使わんし負けてクレメンス」
管理会社「大家が3000円なら引くってさ」
ワイ「さんきゅー大家」

28.

>>25ふむふむ、駐車場込みの家賃やって使ってなかったら楽そうやな

俺はその逆で家賃下がったら今ちょっと離れてたところに借りてる駐車場をマンションの近くにしたいと思ってるw

31.

交渉するとしたらどのタイミングがええんやろ?やっぱり更新のときかな?

32.

定期的に自分の住んでる物件の家賃などの情報を残しておいて、更新の数ヶ月前からそれを武器に交渉やで
もうすぐ更新やけどこの物件の家賃下げて出してるみたいやし同じ金額にならへんか、安くしてくれるなら必ず更新するでって強気

34.

>>32サンクス!そうやな!更新月の12月までまだ時間あるしそうするわ
隣の部屋の情報を保存しておかなかったのは悔やまれるなw同じ階の角部屋で俺より安かったから比較しやすいし

33.

ワイは入居時に予算五万越えは無理って押したら五万二千の部屋を駐車代込み五万にしてもらえたで

36.

>>33入居時は近隣との比較で広さからしてかなり安かったから即決してまったんよw

38.

値下げしてもらえなかったらイッチはアパート出るん?
その覚悟がないと、大家も下げないと思うわ。

40.

>>38気にってるからまったく出る気ないわw
そこまで覚悟いるんやなw

41.

>>40別に交渉失敗してても出て行く必要はないで
イッチが周りの住民に騒音とかゴミ放置とかで迷惑かけて管理会社から警告されてなかったら、賃貸契約を一方的には解約できひんはず

46.

>>41当たり前だが支払いも遅延したことないしゴミとかもルール守ってるけど

43.

もちろん出る必要はないけど、
大家目線で言えば下げなかったらどうなるかを想像するとわかりやすい

家賃下げなくても出ていかれないなら、下げる必要ないしな

48.

>>43言ってみるだけってのは危険だぜってことでOK?

45.

大家の性格とか管理会社との関係性とか様々やからな
とりあえず管理会社に電話や

52.

>>45そうやな!これからでる賃貸情報保存してとりま交渉してみようと思うけど、覚悟いるぞ!って人もいるから気軽にやったらいかんのかなと、、

51.

周辺家賃の相場を調べてみるんやで

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