一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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9コメント

1.

全部で12室あるんやけど一室がワイの部屋で後は全部貸し出し中や

純粋な家賃収入は月に44万あるんやけど管理費やらローンの返済やら税金やらで手元に残るのは15万もねーという悲しい現実

4.

すごE

5.

アパート経営なんてもう儲からんって何回言えばわかるんや

6.

>>5どれならええんや

7.

少子高齢化地方消滅でもってあと5年やな

13.

>>7地方やないぞ。一応そこそこの街にあるし近くに大学あるし

8.

その15万も返済に回せよ

21.

>>8そっちの方がええやろか

26.

>>21いや、次のアパートの頭金に当てよう

9.

家賃4万ってどこの田舎や

21.

>>9田舎ではないで

12.

立地、築年数知らないが今のご時世キャッシュフロー黒字でいけるんなら上出来や

14.

ええやん
土地が高いなら地上げで3倍で売れるで

15.

ワイそこタダで住ませてーや????

27.

>>15個人情報なんJで晒してもOKならタダでええで

18.

ずっと家おっても15万は使えるんか?
最高やん

20.

今新築マンションですら売れ残る時代によくやるわ

22.

???「サブリースは全部詐欺」

23.

何年で元取れるん?

25.

すごE
購入のきっかけなんかあったんか?

30.

全部屋埋まって尚ジリ貧とかどう考えても未来無いだろ

31.

嘘やろけど万が一本当だったら地獄やな
田舎のボロアパートしかも土地は賃貸とか赤字確定やろ

32.

ちな自己資金550万、年収520万やで

34.

大学の近くなら相当ええ物件やな

33.

満室前提やん
10年で修繕とかもせなあかんやろ

コメント-9-

1. 匿名さん

ローン何年や?
それ払い終わったら収益あがるやろ
なお家賃は下がってる模様

2. 匿名さん

構造上、支出は増える一方で収入は減るだけなので
ローン払い終わる前に収入が支出を下回って詰み。

3. 匿名さん

家賃6万を下回ると本当にキツイよ。「住宅設備は日本全国どこでも同価格」←この大前提を考えないで、地方ボンクラ物件に突っ込む中上流リーマンが多すぎる。かぼちゃの馬車もその派生みたいなもんよ。この時期のクーラー修繕費もかなりの大家に行き渡ってるだろうし、年間通したチョットした修繕は本当に金が掛かる。西船橋から三鷹ぐらいまでが素人ボンクラ新米大家が参戦出来る区画。あとのその他日本の不動産は星野リゾートばりに再生しないとマジでキツいよ。リーマンショック後に仕込んで今逃げ切り売却してる層が素人だと一番リスクなしに稼げたんじゃん?今逃げ切られないヤツは相当やばい。オリンピック嵐と解雇規制緩和が去った後に、仕入れるのはアリ。多分、どこの場所でも外人を相手にしないといけなくなるから、英語とコミュ力は金満大家業の息子さんたちも磨いとかないと厳しいぜ。

4. 匿名さん

不動産屋で売ってる時点で察しろよ
優良物件ならプロは他人に売らないよ

5. 匿名さん

どういう経緯で売却した物件かによるな、少なくとも旨味がある物件ではないと思うけど。
今の入居者も、販売していた不動産屋の斡旋なら危うい、はじめだけ優先的に斡旋してその後は放ったらかしということも充分ある。

6. 匿名さん

いやいやみんな正気か
細かい条件は知らんがどう見ても利回り15%以上だしそこそこいい条件で買えてるだろ
長期で融資出てるんだからある程度耐用年数残ってるんだろうし

7. 匿名さん

自分で管理と修繕できるならやっていけるだろうが
人任せなら儲けが出なくてもしょうがなくないか

8. 匿名さん

>>6
表面は15%以上だけど、本人も言っているように手元に残るのは14万。
実利回りは5%くらい。
そしてこれから家賃が下がるか空室が出て収入が下がる事はあっても
予想外の修繕費などで支出は増える可能性しかない。
こんなん2部屋空室で逆ザヤだろ。

9. 匿名さん

不動産なんて素人がやるもんやない
単にショボい物件を売りつけるために煽ってるだけや

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