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【相談】2,500万円くらいのマンション1部屋を買って、賃貸で貸し出せば儲かるよな?

7コメント

1.

2500万くらいの部屋なら10年くらいで元取れそう

2.

おせーよ

3.

50,000で貸し出すとして一年で60万
単純計算で元取れるのは42年後
まぁ管理でも金かかるだろうから更に期間長くなるだろうが

13.

>>32500万の部屋が賃貸で5万は無くね。
12万~だろ

4.

そう言う内容の不動産投資の電話滅茶苦茶かかってくるんだがお前業者?

5.

家賃収入とその税金と固定資産税と10年で下がった資産価値は計算したか?

6.

10年で元取るとか家賃いくらにするつもりだよ

ちゃんと借り手ついて家賃収入とローン返済税金その他との差額で利回り4%くらいつくならいいんじゃね

でも今の日本の全住居の1/8は空き家らしいから2500万円程度の部屋でずっと借り手つくような条件いい部屋買えるか

7.

修繕費と入居率も考慮しないとな

8.

10年で元取れるとか
賃貸住まい少なくなってそう
30年35年ローンや賃貸に毎月10万20万払ってるやつ馬鹿じゃん

9.

2500万でワンルーム買うのは正気の沙汰ではないな
100か0しか入居率を計上できないし、同じ2500万6部屋アパート買うのでは借り入れたとしても前者の方が金利高いよ。
もし俺がワンルーム買うならグロス10%見込めないなら絶対買わない
この場合だと、家賃20万になるけどな。

12.

>>92500万の物件で家賃20万は高過ぎて借手つかなそう

14.

>>12だからワンルームマンションはいかに安いかが重要なんだよ
まず都内のすぐ入居するようなワンルームを2500万で買えないし、家賃20万を取れるワンルームは三大商社に勤めて家賃補助があるような会社員くらいだしな
年収1000万以上がターゲットになる

たまに出物で300万1k40平米とか出たら割と勝機ある
5万~6万で出せるし利回り20%超える

15.

>>14そんな出物あったりするんだ
いわゆる事故物件とか?
例のサイトに載ったりする

16.

>>15こういう物件は大阪とか京都に出やすいかな
独居老人が死んだりでね
少しリフォームして即ナマポ入居する可能性が高い最低でも

17.

>>16なるほどー

18.

>>17あと中国人が買う可能性もあんのよ
最近似た物件出て速攻買ったんだけどすぐに中国人が、2倍で買ってくれた。
目的は第三国に留学する子供用の物件として。

19.

>>18不動産投資じゃなくて留学子弟用に買っちゃうのか
いくら掘り出し物といってもなんか凄いな

22.

>>19海外の不動産サイトから日本の物件見ると面白いよ
同じ物件でも3倍くらいの値段で掲示されてたりするから
国内目線で考えると価値がない物件でも
外からどう日本が見えてるのか面白い
外人が見る日本の不動産の価値は別に見えてる

25.

>>22おおーそれは気がつかなかった
面白そうだ

11.

ワンルームマンションって不動産屋でも本当に底辺がババ抜き状態でごり押して売るくそ物件多いからな
都内の一等地以外のワンルームじゃ勝機はないべ

23.

凄く安く売り出されてるリゾマンの記事を何回か読んだわ

24.

俺それやってるよ

27.

2500万円って2LDKくらい?
10万前後の賃料
管理に5%、固定資産税5万円
だとして
年間120万円の賃料で5%が管理で年間6万円、固定資産税で5万円で
109万円の収入
2500万円の元までに25年+壊れたところ修理+空白率(住んでいない年数で)
元取るのに30年くらい?
どうなのこれは?

29.

>>27その計算だと数ヶ月空白できたら資金ショートだな
現金一括で買ってるなら別だけど

32.

リゾマンなんて儲かるなら売りになんて出さないですぐに不動産屋が買うだろ

10.

家賃収入もあるけど真の機能は節税だろ

コメント-7-

1. 匿名さん

すごく儲かるなら、不動産屋がやってる。リスクあったり長期回収だと待てないから売り物で出る。目玉の投資商品なんてないんだよ。
みんな家を買うのは、老後の保険だよ。35年とかでローン組むのは、最初は支払いがきついから、繰り上げなどして定年前(35歳で買って、55には完済する)の20年で終わらせ、老後は退職金と年金で暮らす。特に転勤でしばらく社宅に住んで、家を貸して家賃が入れば返済ははかどる。

2. 匿名さん

定年過ぎた無職を引き受けるのは老人ホームくらいだろ
一般の賃貸じゃ金がいくらあってもまず貸してくれない
そいつが死んだところでその金がもらえるわけじゃないし独居老人が孤独死した場所なんて噂建つ方がよっぽど不利益被る

3. 匿名さん

>>8みたいな奴はどこに住んでるんだろ
家族いて10万以下の賃貸なんか借りるか?
田舎なら可能なのかな

4. 匿名さん

ローン組むのなら、やめとけ。
遠方なら、なおさら。

5. 匿名さん

表面10%のマンションてまともなのないぞ

6. 匿名さん

スレ主の言いたいことは理解できるが着目点がずれてる。
2500万の物件~ではなく利回り考えるなら
どれだけの価値のある物件を2500万で買うかが重要。
2500万の物件同額で買っても旨味ないでしょ?

7. 匿名さん

2500万円だけじゃ何も分からない
※6の言う通りで、2500万円でどれだけ価値のある買い物するかが問題
まあ、そういう残念な発想してる時点で>>1は投資すべきじゃない

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