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【老朽団地】多摩ニュータウン松が谷団地が奇跡の建て替えに成功!

2コメント

「建て替えられたのは、奇跡のようだ」

東京都八王子市の住宅街に今年3月に完成した真新しいマンション「レーベン多摩センターBeaut(ビュート)」(12階建て1棟・239戸)は、1976年築の「多摩ニュータウン松が谷団地」(5階建て3棟・80戸)を、住民たちが建て替えた。中心的な役割を果たした小櫃(おびつ)健司さん(77)は、感慨深げに振り返る。

続きはこちら
https://www.asahi.com/articles/ASLBT4R4TLBTUTFL00P.html
7.

人は記憶型と思考型に大別できる

この団地は下記の三つが当てはまる
・立地がいい
・敷地が広い
・階層を増すことが可能

8.

築40年って古くなくないか
近所(千葉の方)の団地も50年くらいたってるのを
ドアとか変えて修繕してるぞ

検索したらちょうど販売開始
すなわちステマw

77.

>>8ウチも45年だけど、まぁまだ大丈夫

10.

マンション買うのあほらしいな

12.

>>10建替えの場合、既存住民は格安で新築マンションに住めるから
金銭面ではメリットが大きい。

11.

1・容積率に十分な余裕があり、2・好立地で売れる見込みがある
という両方の条件を満たせるかどうかがカギ

既存のマンションのほとんどは、両方の条件を満たせない

12.

>>11容積率緩和の特例適用が必要だろうな。

14.

老朽化したマンション建て替えができるのは0.01%ぐらいたよ、
たいてい頓挫する。

17.

京都の観月橋団地はリノベ成功例。
HP見ると参考になる。

19.

この手ので成功するのは
・建て替えで戸数増やす
・増やした分は新規で分譲する
・そのお金で既存の住民の分の建設費も賄う。

増やした分がちゃんと売れる立地・条件かどうかが重要。
単純に現状維持のまま建て替えなんて逆立ちしても無理。空き部屋も多いし住人は高齢年金生活ばっかだ。

20.

都市部の団地に外国人居住者が急に増えてるんですけど・・・
なんでだろ・・。

22.

>>20スラム化まったなしだな、、5年ももつまい、、

23.

阿佐ヶ谷住宅も建て替わったよ

24.

1970年代に建てられた新宿の高層ビルもそろそろヤバそうだなあ

25.

新宿の高層ビル群も、高層マンション群に建て替えたらええな

30.



そもそも不動産を共有にすべきでない。

区分所有法なんて、現状を追認しただけのザル法だよ。

これからが地獄だよ。


31.

年金を担保に銀行から金借りたのかな

33.

>>31大規模マンションへの建替えで戸数が3倍になったので、費用は増えた分を売って回収
元の持ち主は費用負担がすごく少なく新居へ

こんな上手く行くのかっていうレアな事例

32.

逆に言うと奇跡でも起きないと団地の設備更新は無理だから誓ってはいけないということ

35.

容積率アップした分で増やせた住戸を売って建て替えただけだから
もう次のたてかえはムリ

36.

築20年くらいになるタワマンのオーナーさん、機械式駐車場の入れ替え組み替えはキチンとできてますか?
あれなんかは相当揉めそうな案件だと思うんですが…

39.

>>36あの機械も20年程度で入れ替えなあかんの?

47.

>>39タワマンじゃなけど、築20年目あたりの数年前に全数解体撤去した
老朽化で維持費負アップ、新消防法の対応、車の大型化で空き多かった
今は敷地内の住民向け平置き駐車ますの賃貸収入実利が年400万円以上

37.

安いから何とかなったのだろ
土地が広いのが良かったな

コメント-2-

1. 匿名さん

やっぱり、まずは立地でしょうね。
にしても、意見集約が大変だったかと。
住民の年齢、収入、家族構成、等々まとまるほうが奇跡的と思われ。

2. 匿名さん

多摩ニュータウンって土地柄だろうなぁ。買った年代と世帯がちょうど日本人として連携取れてた世代。バブル以降のタケノコマンションは確実に無理ゲー。タワマンなんか誰が所有してるかメチャクチャだから将来負債マックス。

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