一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

財閥系デベロッパー「不動産投資について淡々と語ろうと思う」

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28歳独身男「年収500万に見合った家賃はいくら?」

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【画像】東京都大田区の大豪邸が「5億5,000万円」で売りに出される!!!

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敵「賃貸よりローン組んじゃった方が安い」俺「シミュレーションしてみるか…」結果→

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山形県とかいう謎の土地wwwwwwwwwwwww

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【相談】1億円で3階建てのマンション建てようと思ってるだが、どう思う?

5コメント

1.

どつ?

4.

ドッ!!!!!

5.

80坪で3階建てのマンションにしようと思ってる

6.

1億円なんて安い金額で建つの?

8.

>>6建つよ

9.

>>8安くね?

10.

>>9そういうイメージになるのかな
一応かなり妥当な相場だよこれは

まぁ三階建てだからエレベーターもないしアパートに毛が生えたような感じだが

7.

どこに立てるんだ めちゃくちゃ安いが

8.

>>7土地代除いて1億な

12.

何部屋でいくらで貸すか分譲するの?
土地の価値は?

13.

坪単価50万で80坪なら4000万円
1億4000万円で3F建てで3部屋?で9部屋だとすると1部屋1555万円
坪単価100万で80坪なら8000万円
1億8000万円で3F建てで3部屋?で9部屋だとすると1部屋2000万円

16.

担保に担保を重ねて10棟20棟って増やしてた爺いたわ

17.

じそれはそうと、時期悪すぎね?
東南海地震来てからでも良いとおもうけど

18.

ギャンブルだね

14.

どっちかというとアパートじゃね
場所は結構辺鄙なところだろうな

コメント-5-

1. 匿名さん

階段の3階は客付けるのに苦労するぞ
2、3階のメゾネットにした方がいい

2. 匿名さん

私、大家さん。エレベーターは毎月のメンテナンスなどお金がかかるが、入居者は喜ぶ。無いと決まりにくい。けど、そのうち基板など修理交換に200万円くらい必要。それと税金がすごいよ。固定資産税、市県民税、所得税、事業税、プラス不動産屋との毎月の契約金、保険、ローンなどもかかる。15年経てば、また外壁や水道のモーター交換など色々リノベーション費が発生する。入居者が変わるたびに壁紙張替リフォームなども。照明、ドアホン、ウォシュレット、洗面台など交換も必要になるし、60年たてば壊すのに数千万円以上(5000万円以上かも)かかる。実際、儲からない。賃貸マンションなんて建てるんじゃなかったと思うこの頃。でも相続の際に賃貸は有利らしい。

3. 匿名さん

販売単価を言ってるのか、建築単価を言ってるのかもよーわからん。正直、土地のまま売った方がいいと思う。

4. 匿名さん

延べ床面積80坪として
建築費 坪100万円でギリ建つには建つ。
昔のワンルームならワンフロア辺り3部屋で9室
今だと広めに作るから、ワンフロア辺り2部屋で6室
ひと部屋10万月取れない地域ならやめた方がいい。

5. 匿名さん

一億あるならもっとローリスクの運用いくらでもあるやろ

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