一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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14コメント

1.

そもそも物件価格は土地取得時の価格が反映されるからここ数年で分譲される物件はその価格が反映されることになるし、そもそもオリンピックが終わっても職人不足は解消されないから急に下がることなんて無いよ

3.

よほど売れないのですね

6.

需要ないもん

7.

そもそも物件価格が下がっても金利が上がってるだろうから購入考えてるなら今買う方が良いよ
固定金利で1.3%台とか今後もあり得ないし

8.

売れなきゃ下がるのはリーマンショック後にわかったろう
その他全ての事象は需給バランスには勝てない

9.

下がるにしてもそれはまだ先だから今家を探してるなら買った方が良いぞ
歳取るとローンも難しくなるからな

10.

不動産は株価のようにバブルと崩壊を繰り返す商品
リーマン後から見て今は1.5倍から3倍の高値圏にあり
バブルのピークにあたりいつ崩壊してもおかしくない

しかし何にしろ株価の方が先に動く
株価大暴落の一年後とかに買場が来る
その頃には銀行がひとつ二つ潰れてたりするので融資は付き難いが
頭金多いなら楽勝
現金は最強だよ

11.

言ってることは正しいがローン組める層も減ってる

12.

昭和の不動産バブル崩壊で俺は大儲けして
リーマン後の不動産バブル崩壊ではキャッシュがあまりなく儲けられなかった
今回来る不動産バブル崩壊で俺は人生最後の大勝負だな
今はキャッシュかき集める時期

15.

自宅の話なら必要な時に買えよ
で話は終わるから語るまでもないだろ?
あくまで儲けたいとか安い時に買いたいなら時期を待てと言うだけ

16.

住宅なら賃貸でじゅうぶん

17.

設ける儲けないの話なら不動産の現物とかあたまおかしいだろ
普通に株式投資のが良いしどうしても不動産に投資したいならREITで良いじゃん

19.

>>17価値の安定性なら金だしな

18.

都内はそんな下がらないでしょ
さいたま千葉なら下がるかも

21.

日本人は減るし移民も最初は極貧だし

22.

人口減少じゃないか

23.

15年前くらいに買ったけどまだ買ったときより高く売れる
実質家賃タダw

25.

日本は人口が減ってるし3年ほど前から世帯数まで減少に転じている
中国人の金持ちにでも買ってもらわなきゃ下がるのは明らかだよ

26.

オリンピック特需で上がった値が下がる
難しい事じゃない

30.

>>26オリンピックが終わったからって作るものが無くなる訳じゃないし既存インフラの改修もしていかないといけないから人手不足はこれからも続くよ

27.

中国人はもう売り始めてる

34.

都心の土地は オリンピック開催での期待値で投機対象として買われた
その期待値はもうピークアウトを越えてるから 下がる
これだけの事
下げたとしても限定的で一時的な事で 人手とか職人とかも関係ないレベルの話

コメント-14-

1. 匿名さん

新築は物価や人件費の影響でどんどん高くなってるけど
中古は空き家増えてどんどん安くなってるからな・・・

2. 匿名さん

何度も何度も出ているけど、利便性のいい場所は下がらんか
下がっても限定的
下がり方が激しいのは地方とか不便な場所

3. 匿名さん

下がらないって主張するやつは物件持っててそう信じたいんだよな分かるわ。人口減少して低所得者外国人増えて、売れなくなるとどうなるか。商売の基本で価格下げます。ただ、首都圏は緩やかだとおもう
オリンピックを契機にというよりかは、年数経過と共にが正しいね。

4. 匿名さん

不動産関係者側が必死な時点でお察し
問題ないのは売り手も買い手も上級国民の物件くらいよ

5. 匿名さん

もうすぐ生産緑地の指定解除だからな。そりゃ業者は必死でしょ。

6. 匿名さん

つーか不動産投資でもしてない限り、自分のタイミングで住みたいとこに住むのが一番。どうせどんな物件も下がるんだから、深く考えてるとストレスになるだけ。
べつに地方だって、安くていい家なんて引当らんないって。一気に人がいなくなるわけでもないのに。

7. 匿名さん

残念だが、都内は下がらない。
理由は需要があるから。
これから日本は移民国家になって行く。そんな移民の彼等も東京に住みたいんだよ。観光じゃないからな。

8. 匿名さん

※5
生産緑地がある時点で十分に郊外
投資的に考えるのなら山手線周辺までしか話にならん

9. 匿名さん

不動産価格っちゅうもんは家主が売りたいと思えば下がっていくんや
逆に売りたくなかったらドンドン上がっていくんや。英米ではこんなん不動産学の常識やんか
東京の場合売りたい売りたい下がらんうちに早う買ってくれって意見ばっかで
買わせてくれ売ってくれもっと金出したるさかいって声がこれっぽっちも聞こえてけーへんわ
っちゅうことは・・・まぁ下がるしかないやろ

10. 匿名さん

残念だが、都内しか価格を維持できない。理由は地方には需要がないから。
これから日本は移民国家になって行く。そんな移民の彼等も東京に住みたいらしい。
でも大多数の日本人には都内なんてどうでもいいw

11. 匿名さん

7と10 わら

12. 匿名さん

オリンピック終了で下がる意味が分からんわ。
地方はオリンピック関係なく下がるだろ。
空き家がどうこう言うやつがいるが、ボケて処分が出来なかったり、接道無しだったり、エレ無しの5Fだったり、築50年のマンションだったり、そんなので空き家が増えてるだけ
まともな不動産は売れてる

※9今が本当にそれならオリンピック関係ないじゃん
※10東京生まれワイ、地方なんかどうでもいいわ。
   でも人が邪魔だからカッペはカッペのまま生きて欲しい

13. 匿名さん

生産緑地って小さくても300坪位はある
となると業者しか買わない(業者にとってはめっちゃ欲しい)ので業者同士の仕入れ合戦の後に儲けを乗せてエンドに販売するから大して値段落ちない
世田谷、練馬にも沢山有るけど良いとこはそんなもんよ

14. 匿名さん

人口減って土地余るって言うけど、住みたい土地が人気なのは変わらん。
駅前の好立地の土地が売りに出されて誰も買わないってことはない。
田舎は過疎が進み若者は都会に出て、土地格差が広がる。
オリンピックで高騰した職人人件費や材料費が下がるのを見越してマンションの長期修繕や自治体施設の修繕を延ばしてたりする。

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