一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

財閥系デベロッパー「不動産投資について淡々と語ろうと思う」

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28歳独身男「年収500万に見合った家賃はいくら?」

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【画像】東京都大田区の大豪邸が「5億5,000万円」で売りに出される!!!

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敵「賃貸よりローン組んじゃった方が安い」俺「シミュレーションしてみるか…」結果→

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山形県とかいう謎の土地wwwwwwwwwwwww

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売買が得意な不動産屋だけど、何か質問あれば答えるよ!

2コメント

1.

なんでも答えるよ

2.

バイト募集してる?

4.

>>2してないよ!

7.

戸建買ったけど負け組かな?

9.

>>7場所と土地の形によるかな!
でも賃貸に比べたらローン組んだ方が安い時代だからいいんじゃない!

12.

>>9そうか…後悔ではないけどなんかなぁ

10.

買い占め目的の外国人来たら売る?

13.

>>10いたら売るよ!
不動産を買い占める外国人なんていないよ!

14.

今借地で借りてる土地を買うんだが
路線価での評価額と実際の売買価格ってかなり差があるか?

戦後にじいちゃんの代からずっと借りてるんだが借地割合から考えとかなり安く買えるもんだろうか

17.

>>14場所による!都心なら路線価と売買価格はかなり差があるよ
田舎なら路線価のが高いケースもある
実勢価格知りたいなら家の近くの公示地価を調べてみて!

でも地主が底地売ってくれるならよほどじゃない限り買った方がいいよ!
底地の相場とか基本ないからね!
相手が寺か個人かによっても戦法は変わるからプロに相談した方がいいよ!

19.

店の何割が宅建もってる?

20.

>>19うちは100パーセント!大手だからね!

21.

>>20セキスイで3~4割ってみた

23.

>>21ハウスメーカーだからじゃないかな?
私は売買仲介なので!宅建は必須よ!

25.

司法書士
行政書士
社会保険労務士
宅建

これだけあるけど土日だけの宅建事務のバイトって採用されるかな

26.

>>25されるんじゃない?
でも宅建の名前貸す系のやつは気をつけてね!
司法書士と宅建持ってるならバイトじゃなくてもっといいことありそうだけど

30.

>>26できれば名義貸しやりたいけど資格はく奪だっけ?
ニュースに名前のってた奴がいて考えた
今は全ての資格を使ってないし内容もほぼ忘れてるけどな

35.

>>30バレなさそうだけどね
でもそのリスクをおかす必要もないし、持ってる資格で普通に働いた方がいいと思うよ!

28.

敷金礼金の減額交渉の余地有るの?

32.

>>28賃貸はやらないからわからないけど
オーナーの話聞いてると余裕であるよ!やりすぎて賃貸営業マンに嫌われないようにね!

29.

儲かる?

34.

>>29歩合だからやれば儲かるよ!

31.

不動産を売ろう買おうとしてる人へ
~売ろう編~
①相場を知りたかったら路線価ではなく公示地価を見よう!都心なら公示地価より高く売れるぞ!
路線価はただの相続税評価のためのもの
②査定価格=成約価格ではないよ!
③仲介手数料を値引く会社、値引かない会社の話をちゃんと聞こう!

33.

>>31②は一般的には成約価格の方が下がるもの?

38.

>>33査定価格を提示してきた営業マンによるよ!
1専任欲しいから高値で査定しよ→ネット査定あるある
2買取業者が買う金額で査定しまふ!→幸せボケ営業マン、業者に売れや営業マン、物件クソだし真実を伝える営業マン
3査定価格にやたら幅がある→業者買取価格からチャレンジ価格まで載せてる、理由がちゃんと説明されれば◎

37.

????出る物件とかある?

41.

>>37したいのしみは見たことあるけどオバケはないよ!
事故物件はあるよ!

39.

宅建、2級FP持ちで不動産屋じゃない営業やってるぼく、名刺にかけない

42.

>>39今の凝縮でかせげるならいいんじゃない!
実際営業は名刺じゃないし!

47.

月収手取りは? 仕事つらい?

52.

>>4725くらい!税金!
仕事はつらくないよ!

55.

>>52ほーん。新卒として就活中なんだけれどもいかんせん不動産の営業は飛び込みとしつこい電話勧誘のイメージが強いんだよね。実際はどう?

59.

>>55不動産営業はね
仲介
買取
大手デベロッパー
賃貸
に大きく分かれるよ!まず仲介と買取で話しは180度変わるけど
一般人の認識は一緒だよね!
会社の人の話はよく聞いた?
普通に考えたら何千万の不動産の売買を電話とか、飛び込みでどうにかする?
まぁどうにかなるのがこの業界なんだけどね!
とりあえずなるなら仲介がいいと思うよ!

48.

~買う編~
①SUUMO、アットホームは不動産屋よりも情報早い
②資金計画はちゃんとかためよう、ローンいくらくめる?ローンの事前審査は無料!でもやりすぎると×
③手数料値切るのは自由だけど営業マンの温度差は下がる
④あなたが良いと思った物件は、他の人も良いと思ってます!でも、焦りは禁物

51.

三大都市以外の地方都市で新築マンション買ったんだが、今後の人口減少とかを思うと購入は微妙だったんかな
嫁さんも子供も新しい家を喜んでくれているから、それでいいはいいんだが。

勿体無かったとかあるのかな。

56.

>>51目的があってそこに住むならいいと思うよ
不安なら、そこら辺の賃貸相場調べて
ローンの返済と、賃料でどっちが得か?と考えて安心して!
あと、周辺の公示地価調べて自分の土地がいくらで売れるかの相場感を持つのは大事
公示地価はほぼ実際に取引される価格だから

58.

TATERUやらかぼちゃやらレオパレスやら
不動産セクター色々大変なことになってるけど景気はどうよ?

60.

>>58融資の締め付けが顕著だから
投資用不動産の高値取引はもうちょっと厳しいかな!
スルガの影響意外と大きかったね

61.

やっぱ田舎から出てきた一人暮らし希望の奴は不動産屋に騙されやすいの?

63.

>>61賃貸やってないから分からないけど、そうだろうね!
騙されやすい=何も知らない
だから疑問は色々聞いたりした方がいいし、疑問が浮かばないなら色々調べてみたら
でも家賃5万前後ならそんな差はないから言いなりのが楽

65.

~賃貸編~
①家賃は多少値切れる!敷金礼金も!
②が、値切るとはぁお前もういいわ的な扱いを賃貸屋さんから受ける可能性あり。
③ほんとに住みたい!この物件やばい!ってなら惜しむな、でも一回冷静に考えてみて、でも惜しむべからず!
④管理会社とはいくらでも喧嘩していいと思うよ????

15.

ゴミ物件を2-3見せてから希望より家や高い見た目のいい物件見せて推すのやめろ

22.

昔部屋探してたとき部屋の写真めっちゃ広角で取ってて
うわーひろいー
って思って下見にいったらめっちゃ狭くてなんやこれって思ったことあった

コメント-2-

1. 匿名さん

大手売仲が仲介屋語ったらダメだよ。大手のトップ営業マンが高率歩合の零細来て挫折する率90%だから

2. 匿名さん

公示地価なんてあんま参考ならんでしょ大抵は首都圏では2割増し位だし都心の方なら倍違う

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